一周政經要聞點評－－金鴻95

房地產問題對中國而言實在是太重要了，在此，專發一期周評寫這個事。

首先，我們全面地回顧一下過去十幾年來房價是如何波動的：

97年東南亞金融危機之后，為了拉動經濟中央把房地產業和汽車業做成了支柱產業，98年取消了福利分房。當時，中國的開發商沒有幾家象樣的，一年也蓋不了幾套房子，遠遠滿足不了一年近千萬套的住房需求量，在這種供需關系嚴重失衡的背景下，房價從2000年開始上漲了，之后，溫州炒房團看到了這里面的套利空間，于是加入炒團，再加上各地政府經營城市的推波助瀾，房地產投資過熱嚴重，為了擠泡沫，中央在2003年和2004年連續出手緊了一把，房地產投資過熱的情況大有緩和，2005年房地業比較難過，本來，順著這個趨勢走下去，中國的房地產業就可以恢復理性了，可是，2007年以后，隨著熱錢的海量流入，房地產行業再度失控，房價瘋漲。十七大以后，中央上調二套房首付比例，房價應聲回落，跌得最慘的城市是深圳，房價回調了三分之一。2008年9月全球金融危機爆發，經濟形勢惡化，失業率高企，中央砸下了四萬億拉經濟，需要依賴一下房地產業對經濟增長的拉動作用，房地產業重現生機。到了2010年春天，形勢再度失控，這時，中央政府再下狠手，提高首付比例、限購令、房產稅，連續出臺，2011年6月份以后，房價又撐不住了，再次出現了較大幅度的回調。2012年4月份，中國的經濟增長形勢很不樂觀，央行連續兩次下調利率，房地產業得以喘息，2013年春天，房價要又瘋，“國五條”壓了一下，兩個月后，房價又站了起來，現在，房產稅又要加碼了。

從技術圖形的角度看，中國的房價現在在做一個頭肩頂，2007年10月至2008年10月是左肩，2009年到2012年5月是頭，之后到現在是做右肩。現在，打壓房價看似艱難，其實，房價的上漲也已是強弩之末，隨著美國QE政策的退出，中國的外匯儲備會出現連續流出的局面，加上國務院要求的經濟去杠桿化，房地產泡沫必將因失去資金支撐而破裂。現在的房價相當于6124時的中國股市，當時，你如果說股市不會漲了，肯定沒幾個人相信。當然了，事后諸葛亮遍地都是。

打壓房價必然會在短期內影響經濟增長速度，這是中國經濟轉型必然要承受的代價，至于其他的負作用，大可不必擔心。首先，銀行撐得住壞賬損失，以前壓力測試沒少做，就算再形成點壞賬，大不了準備幾家資產管理公司剝離了就是；其次，相關行業不用太擔心，保障房也需要鋼材水泥玻璃建材；第三，土地財政也不是大問題，那本身就是一本爛賬，真正花到刀刃上的錢有多少誰能說清楚呢？綜合來看，打壓房價是短期受損長期受益的行動。

美國當然是不情愿退出QE政策的，因為這相當于美國在金融戰中徹底認輸了，他的損失要讓日本和歐盟買單，但是，退不退出它說了不算，我們說了算，刀架在脖子上，不退，試試？

最近幾天，敘利亞局勢和朝鮮半島局勢同步緩和。美國國務卿克里說，軍事手段無法解決敘利亞問題，須談判政治解決，如果敘利亞停火了，美國那邊可就一點招都沒有了。國副李源潮訪朝，帶去了習總的口信，金正恩說，感謝中國為重啟六方會談所做的努力。只要敘利亞局勢穩住了，朝鮮那邊自然沒問題。

美國開始退出QE政策以后，歐債危機就要爆發了，日本經濟肯定更慘，那時候，中國正好乘機在中東下手，俄羅斯也不會講客氣，為保中東無虞，美國必須做兩件事，一是重啟巴以和談穩住阿拉伯國家，二是繼續找巴沙爾的麻煩牽制俄羅斯，這樣一來，美國、俄羅斯、歐盟就都被絆住了，這個時候，最清閑的國家就是中國了，在這個時候，中國應該找點什么事干干好呢？打日本。打仗要選時機的，這時候就是最好的時機。如果不是美國、俄羅斯和歐盟都被絆住了，中國出手打日本是很被動的——哪個大國不喜歡趁火打劫呀？

前幾天，中俄聯手在日本人家門口進行了一次軍事演習，之后，中國軍艦繞日本轉了一圈，與此同時，中國的軍艦也跑到了美國在夏威夷的專屬經濟區轉了一圈，以前都是美國的軍艦來我們的家門口鬧事，現在風水轉過來了。過去，中國軍艦沖出第一島鏈日本人很不習慣，現在慢慢習慣了，現在，中國軍艦跑到美國人家門口去了，美國人估計也不大習慣，不過相信用不了多少，美國人就會非常習慣中國軍艦游弋在美國西海岸的情況。人類的適應性總是最強的。

最后再說說朝鮮與中國的關系問題。李國副在朝鮮說，中朝兩國是正常的國家關系，很多人就以為中國和朝鮮的關系要疏遠了，其實沒這回事。就在李國副訪華朝的時候，人民日報發文《朝鮮戰爭為何不該忘卻》，瞭望發文《抗美援朝勝利萬歲》、《抗美援朝的戰略遺產》、《志愿軍鏖戰17國軍隊》等文章，這些文章寫的是什么，不用看內容光看名字就知道了，還用懷疑什么嗎？既然如此，為什么李國副說中朝鮮是正常關系呢？說給韓國聽的。習總要跟美國人平分太平洋，韓國肯定要劃過來的，前段時間樸謹惠來華時表現基本說明問題了，不過，韓國人也擔心中國不能一碗水端平呀，在這種情況下，給韓國人吃顆定心丸也是有人道主義精神的表現。當然了，半個太平洋也包括日本，可日本不聽話呀，沒辦法，我們只能動手解決問題了。